Via Corsica 2/14 | Genova #2

• Società Proponente con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito oltre €3.700.000;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente è finalizzata a finanziare parte dei costi di acquisto e degli interventi edili e impiantistici necessari alla trasformazione dell’attuale immobile ad uso ufficio (categoria A/10), di 303 mq commerciali e situato al terzo piano di uno stabile di pregio, in quattro unità residenziali: due trilocali, un bilocale e un monolocale. L’operazione ha l’obiettivo di valorizzare il bene attraverso il mutamento della destinazione d’uso e il frazionamento dell’immobile, trasformandolo in categoria A/2.

L’immobile si trova nel prestigioso quartiere di Carignano, una delle aree più esclusive di Genova, storicamente residenza dell’aristocrazia genovese del Seicento e oggi zona residenziale molto ricercata, caratterizzata da edifici signorili, parchi storici, viali alberati e una posizione strategica tra mare e centro città. L’area è particolarmente attrattiva sia per uso residenziale primario che per finalità turistiche, grazie alle viste panoramiche, alla tranquillità del contesto e all’elevata qualità urbana.

Non esistono vincoli esterni o interni sull’immobile. In conformità al PGT, alle norme urbanistiche e alle regole condominiali, è stato predisposto un progetto che prevede il frazionamento nelle seguenti unità:

• Interno 14: Trilocale – 93 mq
• Interno 14 A: Trilocale – 108 mq
• Interno 14 B: Bilocale – 38 mq
• Interno 14 C: Monolocale – 33 mq + cantina (venduta separatamente)

Tutte le unità sono dotate di balcone, ad eccezione del monolocale. Nel palazzo sono già presenti altre unità in categoria A/2 derivanti da precedenti frazionamenti, pertanto il cambio di destinazione d’uso risulta conforme, consolidato e garantito.

Sebbene il procedimento autorizzativo non sia ancora avviato, il tecnico progettista incaricato ha attestato la fattibilità dell’intervento, classificato come “restauro e risanamento conservativo pesante” con frazionamento e cambio di destinazione.

L’operazione prevede una ristrutturazione totale, sia dal punto di vista edile che impiantistico, al fine di ottenere unità abitative moderne, efficienti e in linea con la domanda immobiliare della zona. Saranno valorizzati gli elementi architettonici originali di pregio, oggetto di restauro conservativo, mentre gli ambienti saranno rifiniti con materiali di alta qualità e dotazioni impiantistiche contemporanee.

In fase di commercializzazione verrà fornito un capitolato dettagliato dei materiali utilizzati (pavimenti, rivestimenti, infissi, impianti, ecc.), a garanzia della qualità dell’intervento e della trasparenza verso i futuri acquirenti.

La selezione dell’investimento è stata supportata da ricerche di mercato relative a immobili analoghi venduti o in vendita nella stessa area, oltre che dall’esperienza consolidata della società nel settore. In linea con la strategia aziendale, verrà attuata una campagna di marketing mirata, con prezzi competitivi rispetto alla zona, al fine di massimizzare l’interesse del mercato e velocizzare i tempi di vendita.

LOCATION E MERCATO

Via Corsica è considerata una delle vie più prestigiose e ricercate di Genova, situata nel quartiere di Carignano, un’area di elevato pregio urbano e residenziale, posta in posizione dominante rispetto al centro città e caratterizzata da un contesto signorile e altamente qualificato. In questo momento storico, la città di Genova sta vivendo una fase di forte espansione del mercato immobiliare, con una crescente domanda sia per unità di piccola metratura destinate alla messa a reddito nel medio-lungo e breve termine, sia per immobili di dimensioni maggiori adatti a nuclei familiari che desiderano risiedere in una zona di alto livello qualitativo e ben collegata.

Nella valutazione delle unità immobiliari oggetto dell’operazione, sono stati attentamente considerati tutti i fattori che incidono sul valore di mercato, tra cui la posizione strategica, determinante per stabilire il taglio più richiesto, l’esposizione e la luminosità, lo stato di conservazione del fabbricato, l’anno di costruzione e il prestigio architettonico dell’edificio, oltre alla qualità degli interventi di ristrutturazione previsti. Il promotore ha dimostrato una consolidata esperienza e una profonda conoscenza del mercato genovese, in particolare di questa zona, confermando in più occasioni la capacità di proporre valori commerciali in linea con le reali dinamiche di domanda e offerta.

Le richieste economiche risultano coerenti con le transazioni registrate sul mercato e presentano elementi di competitività che aumentano significativamente la probabilità di raggiungere gli obiettivi previsti nel Business Plan di Investimento, assicurando un elevato potenziale di assorbimento commerciale e un concreto allineamento alle stime previsionali.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CAPITAL DOMINUS SRL, facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 14 raccolte, di cui 12 restituite anticipatamente per un totale di oltre €3.700.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #1 - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #2 - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Carbonara 20/1 "Belvedere" | Genova - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo).

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.