Corso Aurelio Saffi 9/11 | Genova #2

• Società Proponente con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito in piattaforma oltre €4.200.000;
• Rating qualitativo A;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, gli interventi di frazionamento e completa riqualificazione di un prestigioso appartamento di circa 309 mq, situato al quinto piano di un elegante edificio d’epoca in Corso Aurelio Saffi, una delle location più esclusive e ricercate di Genova.

L’operazione rappresenta il completamento della valorizzazione del piano quinto dello stabile, attraverso l’acquisizione e la ristrutturazione dell’unità adiacente a quella già oggetto di una precedente raccolta. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza del progetto: Corso Aurelio Saffi è infatti uno dei viali più iconici della Genova signorile, caratterizzato da eleganti edifici storici, affacci panoramici sul mare e collegamenti rapidi con il centro cittadino, la Foce e l’area del Waterfront di Levante, il grande intervento di rigenerazione urbana firmato da Renzo Piano che sta trasformando il fronte mare orientale della città.

L’immobile è già stato oggetto di preliminare regolarmente registrato e trascritto, mentre progetto architettonico, computi metrici e capitolati risultano già definiti. Il tecnico incaricato ha inoltre certificato la conformità urbanistica del bene e la piena fattibilità dell’intervento; la pratica SCIA verrà protocollata successivamente al rogito definitivo.

Il progetto prevede il frazionamento dell’attuale appartamento in 5 nuove unità residenziali con balconi, così suddivise:

• 4 bilocali da circa 42 a 51 mq;
• 1 trilocale di circa 93 mq;
• 1 cantina pertinenziale.

Le nuove abitazioni saranno collegate da un corridoio comune e verranno realizzate attraverso una ristrutturazione completa, studiata per preservare e valorizzare gli elementi architettonici originali di maggior pregio. L’intervento comprenderà il rifacimento integrale degli impianti, il miglioramento delle prestazioni energetiche e l’installazione di dotazioni moderne di alto livello, tra cui serramenti a taglio termico di ultima generazione, tapparelle motorizzate, portoncini blindati, porte di design, pavimentazioni in parquet e gres porcellanato, oltre a bagni completamente rifiniti e predisposizioni impiantistiche contemporanee.

L’obiettivo è quello di coniugare il fascino delle residenze storiche genovesi — caratterizzate da soffitti alti, ampie superfici e affacci di rappresentanza — con le esigenze abitative attuali, offrendo appartamenti moderni, efficienti e immediatamente fruibili. La commercializzazione sarà supportata da rendering e materiale promozionale dedicato, così da favorire la raccolta di manifestazioni di interesse già durante le prime fasi dell’operazione.

Dal punto di vista commerciale, il progetto beneficia di numerosi elementi distintivi: la posizione fronte mare, il piano alto, la presenza di ascensore e portineria, il prestigio dello stabile e delle parti comuni, la vicinanza ai principali servizi cittadini, alle scuole e all’Ospedale Galliera. A ciò si aggiunge il vantaggio derivante dal frazionamento dell’attuale unità A/1, che consentirà di immettere sul mercato tagli abitativi particolarmente richiesti da professionisti, famiglie, investitori e acquirenti di seconde case urbane.

In sintesi, si tratta di un’operazione di riqualificazione ad elevato valore aggiunto che punta a trasformare una prestigiosa residenza d’epoca in un prodotto immobiliare moderno e perfettamente allineato alla domanda attuale del mercato genovese.

LOCATION E MERCATO

La zona di Corso Aurelio Saffi si colloca in una delle posizioni più prestigiose e riconoscibili di Genova, caratterizzata da una domanda residenziale stabile e di fascia medio-alta. Il mercato locale evidenzia una limitata disponibilità di immobili completamente ristrutturati e "pari al nuovo", elemento che negli ultimi anni ha contribuito a sostenere la crescita delle quotazioni nelle residenze di maggior pregio.

Inserito nel rinomato quartiere di Carignano, uno dei contesti storicamente più eleganti della città, l’immobile beneficia di un ambiente residenziale esclusivo caratterizzato da palazzi d’epoca, affacci panoramici sul mare e ampi viali alberati. La posizione garantisce collegamenti rapidi sia con il centro storico e il cuore direzionale della città, sia con Corso Italia, il lungomare genovese, e con il nuovo Waterfront di Levante, protagonista di un importante processo di riqualificazione urbana che sta contribuendo ad accrescere ulteriormente l’attrattività dell’area.

Uno dei principali punti di forza della zona è la presenza di numerosi servizi raggiungibili a piedi: scuole e istituti storici, l’Ospedale Galliera, supermercati, attività commerciali, ristoranti, caffè, aree verdi e strutture sportive. La vicinanza al porto turistico, al centro cittadino e alle principali arterie di collegamento rende inoltre il quartiere particolarmente apprezzato da professionisti, famiglie e investitori.

Dal punto di vista immobiliare, Corso Aurelio Saffi si colloca stabilmente nella fascia alta del mercato genovese, con valori che premiano in modo significativo gli immobili ristrutturati all’interno di edifici storici di pregio, soprattutto quando dotati di vista mare, ascensore, portineria, impianti moderni e tagli abitativi in linea con le esigenze della domanda contemporanea.

In questo contesto, il progetto beneficia di driver particolarmente apprezzati dal mercato, quali vista mare, piano alto, posizione centrale, pregio architettonico dello stabile e riqualificazione integrale delle unità, elementi che contribuiscono a rafforzarne il potenziale commerciale e le prospettive di valorizzazione nel tempo.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

REABIT SRL facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 20 raccolte, di cui 15 restituite anticipatamente per un totale di oltre €4.200.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Aurelio Saffi 9/12 | Genova #1- €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Aurelio Saffi 9/12 | Genova #2 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #1 - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #2 - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/1 "Belvedere" | Genova - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Corsica 2/14 | Genova #1  - €200.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Corsica 2/14 | Genova #2  - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Galata 37 | Genova - €350.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).