Corso Aurelio Saffi 9/12 | Genova #2

• Società Proponente con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito in piattaforma oltre €3.700.000;
• Rating qualitativo A;
• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è promossa per finanziare in parte l’acquisto e in parte gli interventi di frazionamento e completa ristrutturazione di un ampio appartamento di circa 331 mq, situato al quinto piano di un edificio di pregio in Corso Aurelio Saffi.

Si tratta di una location prestigiosa e strategica, caratterizzata da uno degli affacci sul mare più riconoscibili e ricercati della Genova signorile ottocentesca e novecentesca. Corso Aurelio Saffi è un viale ampio e alberato che corre lungo il mare e collega rapidamente il centro cittadino (area De Ferrari / Via XX Settembre) con la Foce e l’area Fiera. A pochi passi si inserisce inoltre il rilevante intervento di rigenerazione del Waterfront di Levante (masterplan di Renzo Piano), che sta trasformando l’ex area fieristica con nuovi spazi pubblici, funzioni urbane e un rinnovato fronte mare.

Il civico n. 9 è inserito in un contesto di edifici d’epoca dei primi del ’900, caratterizzati da alto valore percepito, grazie all’affaccio mare, all’ottima luminosità, ai soffitti alti e ai tagli generosi tipici delle residenze di rappresentanza dell’epoca. Il contesto urbano è ordinato e prestigioso, con una dotazione completa di servizi nelle immediate vicinanze: scuole, funzioni educative raggiungibili a piedi, l’Ospedale Galliera come riferimento sanitario dell’area, nonché numerosi servizi pubblici e privati.

Il progetto prevede il frazionamento in tre unità residenziali con balconi, così articolate:

• quadrilocale di circa 140 mq commerciali;
• trilocale di circa 92 mq commerciali;
• bilocale di circa 46 mq commerciali,
  oltre alle parti comuni e a un comodo box auto da abbinare.

Gli interventi comprendono la ridefinizione della distribuzione interna, la totale ristrutturazione edilizia e impiantistica e un completo riposizionamento energetico, con dotazioni contemporanee, certificate e di elevata qualità.

La posizione intermedia tra centro e Foce garantisce un’eccellente accessibilità e qualità della vita, con servizi al residente, studi professionali, uffici pubblici e un’offerta leisure legata al lungomare (passeggio, sport, nautica). I collegamenti risultano particolarmente efficienti grazie a un sistema di mobilità intermodale (a piedi, bus e metro), con fermate centrali come De Ferrari e Sarzano/Sant’Agostino raggiungibili in tempi contenuti.

Il tessuto commerciale è vivace e articolato, con una combinazione di negozi di prossimità, bar, ristoranti e servizi alla persona lungo l’asse Foce–Carignano e nelle vie limitrofe, oltre alle principali polarità commerciali di Via XX Settembre e De Ferrari. La vicinanza al Waterfront e alle attività legate al mare contribuisce ulteriormente ad accrescere immagine e domanda.

Il target di riferimento è medio-alto e comprende professionisti, famiglie, seconde case urbane, oltre a investitori patrimoniali, con particolare interesse anche per i tagli di dimensioni più contenute.

L’immobile è già stato oggetto di atto preliminare registrato e trascritto ed è corredato da progetto, computi metrici e capitolati di intervento. Il Tecnico Progettista incaricato ha certificato sia la conformità urbanistica e catastale del bene, sia la fattibilità della progettazione, in aderenza alle normative urbanistiche, edilizie e sanitarie. La SCIA edilizia verrà protocollata immediatamente dopo l’acquisizione definitiva dell’immobile.

LOCATION E MERCATO

La zona di Corso Aurelio Saffi si colloca in una posizione prestigiosa e altamente riconoscibile, caratterizzata da una domanda residenziale stabile di fascia medio-alta e da una limitata disponibilità di prodotto pari al nuovo sul mercato.

L’area rientra nel quartiere residenziale di Carignano, uno dei più ricercati e storicamente eleganti di Genova, caratterizzato da palazzi d’epoca con affaccio mare e da ottimi collegamenti sia con il centro storico sia con Corso Italia e il waterfront. Si tratta di un contesto urbano maturo, ordinato e attrattivo, particolarmente apprezzato da residenti e investitori.

Corso Aurelio Saffi si posiziona in una fascia di mercato medio-alta rispetto ad altre vie centrali, riflettendo un profilo qualitativo superiore alla media urbana. Il valore risulta ulteriormente rafforzato per residenze ristrutturate in edifici storici, soprattutto se dotate di impiantistica moderna, finiture di qualità e tagli distributivi contemporanei.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

REABIT SRL facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 17 raccolte, di cui 12 restituite anticipatamente per un totale di oltre €3.700.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo).

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #1 - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #2 - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Corso Carbonara 20/1 "Belvedere" | Genova - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Corsica 2/14 | Genova #1  - €200.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Corsica 2/14 | Genova #2  - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.