Via Galata 37 | Genova

- Gruppo con importante esperienza nel settore immobiliare e che ha già restituito in piattaforma oltre €4.700.000;

- Rating qualitativo A;

- Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;

- Riqualificazione a Genova, a pochi minuti dal centro.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare parte dell’acquisto e parte degli interventi di ristrutturazione e frazionamento di un’unità immobiliare attualmente ad uso ufficio, per la realizzazione di 5 nuove unità residenziali.

L’immobile, di circa 279 mq, occupa parte del terzo piano di un palazzo signorile. Il promotore ha già sottoscritto un preliminare registrato e trascritto ed è in procinto di procedere al rogito definitivo. Il progetto è stato sviluppato e le verifiche di conformità normativa, asseverate dal progettista incaricato, hanno avuto esito positivo; la pratica edilizia sarà presentata successivamente all’acquisto.

L’intervento prevede il cambio di destinazione d’uso da A/10 (uffici) ad A/2 (residenziale) e il frazionamento in cinque unità, in un contesto già originariamente a destinazione residenziale e privo di vincoli. Il progetto si inserisce in un mercato particolarmente dinamico, caratterizzato da elevata domanda per immobili di piccola e media metratura, sia da parte di privati che di investitori.

L’immobile è situato nel quartiere San Vincenzo, una delle zone centrali e più richieste di Genova, caratterizzata da elevato pregio architettonico e ottima accessibilità. La posizione è ben servita da mezzi pubblici e a breve distanza dalla stazione di Genova Brignole, rendendola particolarmente attrattiva.

Il progetto prevede la realizzazione di:

4 bilocali (superfici tra 43 e 57 mq);

1 monolocale (circa 38 mq);
oltre a una cantina venduta separatamente.

Le unità saranno oggetto di ristrutturazione integrale, con particolare attenzione al mantenimento e al recupero degli elementi storici di pregio presenti. L’esposizione al terzo piano, prevalentemente a sud, garantisce ottima luminosità.

Le finiture saranno di alto livello, in linea con lo standard del promotore, e comprenderanno parquet in rovere naturale o pavimentazioni in gres effetto marmo, nuovi impianti, serramenti ad alte prestazioni, porte blindate, bagni completi con sanitari filo muro e termoarredi, oltre alla predisposizione per il raffrescamento. Il riscaldamento sarà centralizzato con radiatori.

In sintesi, l’intervento mira alla realizzazione di appartamenti nuovi, efficienti e con tagli molto richiesti, situati in una posizione centrale e strategica, con elevato potenziale di mercato.

LOCATION E MERCATO

Caratterizzata da un’elegante architettura di fine Ottocento, l’area si colloca in una posizione estremamente strategica nel centro della città. Si tratta di uno dei quartieri più frequentati sia a livello turistico sia commerciale, grazie alla presenza di numerosi negozi, attività di ristorazione, botteghe, uffici e studi professionali.

La centralità e il fascino del contesto rendono Via Galata particolarmente attrattiva sia per l’acquisto di immobili residenziali sia per investimenti a destinazione turistica, confermando il valore e l’unicità di questa zona di Genova.

Nel contesto attuale, la città sta registrando una fase di crescita, con una domanda sostenuta per immobili di piccola e media metratura – in particolare monolocali e bilocali – destinati alla locazione sia a lungo termine sia a breve termine (B&B), oltre a soluzioni adatte a nuclei familiari.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

CAPITAL DOMINUS SRL facente parte del gruppo GENIM, è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori, il cui territorio d'azione è il centro di Genova.

Il gruppo GENIM (REABIT SRL e CAPITAL DOMINUS SRL), è già protagonista di 19 raccolte, di cui 16 restituite anticipatamente per un totale di oltre €4.700.000 di cap+int restituiti.

Operazioni proposte come CAPITAL DOMINUS SRL

• Piazza Dante 9 | Genova - €200.000 - 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #1 - €500.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #2 -  €300.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• T. Piacentini | Genova #3 -  €100.000 - ROI annuo: 10,50% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #1 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• "Villa Maria" | Lavagna (GE) #2 - €200.000  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via D'Annunzio 2 piano 24° | Genova - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via XX Settembre 19/8 | Genova - €400.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #1 - €300.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/5 | Genova #2 - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Corso Carbonara 20/1 "Belvedere" | Genova - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Corsica 2/14 | Genova #1  - €200.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso);
• Via Corsica 2/14 | Genova #2  - €100.000,00  - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso).

Operazioni proposte come REABIT SRL

• Via Fieschi 3 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Ceccardi 4 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Viale Brigate Partigiane 16 | Genova - €300.000 - ROI annuo: 10,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo);
• Via Fieschi 3 P.17° |Genova - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (rimborsato in anticipo).
• Corso Aurelio Saffi 9/12 | Genova #1 - €300.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso, recentemente finanziato).
• Corso Aurelio Saffi 9/12 | Genova #2 - €200.000 - ROI annuo: 11,00% in 12 mesi (in corso, recentemente finanziato).

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.