“Villa Leonida” | Chiavari (GE) #2

- Società Promotrice con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre €7.000.000 in piattaforma;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione prevista in soli 15 mesi;

- Riqualificazione immobiliare in in villa ligure d'epoca a Chiavari.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

IL PROGETTO

Siamo a Chiavari, autentica perla della Riviera Ligure, una gemma discreta e raffinata incastonata in una cornice di grande suggestione paesaggistica. In questo contesto di pregio è in corso la completa ristrutturazione di una villa ligure signorile, situata in posizione panoramica e leggermente sopraelevata, lungo la Salita San Michele, da cui si gode una vista d’insieme sulla città e sul mare.

La raccolta è finalizzata a finanziare in parte l’acquisto e in parte gli interventi di ristrutturazione, fusione e frazionamento (senza incremento del numero delle unità immobiliari) della restante porzione della villa, di cui la Proponente ha già acquisito in precedenza il secondo piano. L’operazione consentirà il possesso integrale dell’immobile, attraverso l’acquisto dei piani terra e primo, comprensivi di lastrico solare, per una superficie complessiva di circa 410 mq lordi commerciali, oltre a 106 mq di spazi esterni.

La villa, non distante dal centro cittadino e dal mare (raggiungibile in circa 15–20 minuti a piedi), esprime un’eleganza senza tempo. La facciata principale, anch’essa oggetto di rifacimento, sarà valorizzata da tonalità calde e avvolgenti, ampie vetrate con persiane in legno e balconi impreziositi da balaustre artistiche. L’ingresso, definito da un cancello in ferro battuto con dettagli ricercati, introduce a un giardino curato che contribuisce a rendere l’immobile ancora più esclusivo.

Nel lotto sono presenti locali cantina e magazzini, uno dei quali potrà essere trasformato in box doppio con accesso diretto da strada, oltre ai tre posti auto scoperti già acquisiti insieme al secondo piano. Per gli acquisti integrativi è stato già sottoscritto e trascritto l’atto preliminare, mentre sono in fase di definizione le pratiche edilizie necessarie per procedere alla completa ristrutturazione impiantistica e distributiva. Il Progettista incaricato ha asseverato la piena fattibilità dell’intervento, completando tutte le verifiche e accertando l’assenza di vincoli limitativi.

Il progetto prevede una ristrutturazione edile e impiantistica integrale, con la realizzazione di un’unità al piano terra/rialzato e due unità distinte al piano primo. Ogni piano presenta una superficie lorda di circa 250 mq, a cui si aggiungono terrazze, balconi e logge, oltre a una porzione ampia e fruibile del lastrico solare.

Nel dettaglio, l’intervento darà origine a:

• un appartamento di circa 112 mq al piano terra/rialzato;
• due ampi appartamenti al piano primo, rispettivamente di 114 mq con 17 mq di balconi e 133 mq con 12,5 mq di balconi.

Gli appartamenti, con altezze interne di circa 4,20 m, affacceranno su via Piacenza, Salita San Michele e sul retro della villa, dove sono collocati i posti auto. L’intervento sarà improntato al massimo rispetto della tradizione architettonica ligure, reinterpretata in chiave contemporanea, con particolare attenzione al design, alla qualità delle finiture, alla modernizzazione impiantistica e al miglioramento dell’efficienza energetica.

Il risultato finale sarà la realizzazione di tre residenze di alto profilo, caratterizzate da ampie zone living, cucine generose, due camere matrimoniali, una o due camere singole, doppi servizi con antibagno, balconi e una grande terrazza, in un contesto esclusivo, elegante e perfettamente inserito nel tessuto urbano di Chiavari.

LOCATION E MERCATO

Chiavari presenta un mercato immobiliare vivace e solido, ma risulta sempre più raro individuare iniziative capaci di coniugare bellezza architettonica, tradizione ligure e raffinatezza costruttiva, reinterpretate in chiave contemporanea e abbinate a dotazioni impiantistiche moderne, certificate e ad alte performance energetiche. Il progetto in oggetto si distingue proprio per l’equilibrio tra valore storico, qualità abitativa e comfort moderno, attraverso una sapiente distribuzione degli spazi interni e finiture di elevato livello.

Il fascino di Chiavari è quasi pleonastico da descrivere: una passeggiata sul lungomare, tra barche colorate e porticcioli, invita a immergersi nell’atmosfera autentica di uno dei gioielli più raffinati della Liguria, dove l’eleganza si fonde con la dolcezza della quotidianità. La città offre un contesto ricco di storia, cultura e tradizioni, con un centro storico caratterizzato da portici, botteghe tipiche, ristoranti e caffè di qualità.

La villa si colloca in una posizione strategica e privilegiata, capace di offrire il perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi. Il centro storico è facilmente raggiungibile a piedi, così come il mare e le spiagge, consentendo di vivere pienamente la città senza rinunciare alla riservatezza di una zona leggermente sopraelevata. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, negozi, supermercati, strutture sanitarie, aree verdi e collegamenti rapidi con la stazione ferroviaria e le principali arterie stradali, rendendo l’area ideale sia come residenza principale sia come abitazione di pregio a uso stagionale.

Questa combinazione di posizione, qualità dell’intervento e contesto urbano rende la villa una soluzione abitativa estremamente attrattiva per un pubblico qualificato, alla ricerca di un immobile esclusivo, moderno e funzionale, inserito in uno dei contesti più apprezzati della Riviera Ligure. Il valore di mercato dell’operazione è già stato confermato dall’interesse manifestato e concretizzato nella prima operazione relativa al secondo piano, a ulteriore conferma dell’appetibilità e della solidità dell’iniziativa.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 25 iniziative (35 raccolte) e ben 31 restituzioni per oltre €7.000.000 di capitali + interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

• Via Balme 22 | Torino #1 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so V. Emanuele 202 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Balme 22 | Torino #2 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Carle 63 | Torino - €200.000 in 12 mesi al 9,50% annuo (restituito)
• Via Issiglio 42 BIS | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo  (restituito)
• Via Santa Giulia 72 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via B. Cellini 30 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Pio Foà 73 | Torino- €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Chieti 19 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Belgio 51 | Torino - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 56 | Torino - €125.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Parcheggi Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Filippo Turati 11 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Andorno 34 | Torino - €130.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Re Umberto 94 | Torino - €400.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi| Torino #1 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #2 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #3 - €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #1 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #2 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Vanchiglia 45 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino 2 - €350.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #1 - €400.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #2 - €300.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• C.so Principe Oddone 10 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #2 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #3 - €257.650 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Piacenza 289 | Chiavari (GE) - €350.000 in 15 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #1 - €224.550 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #2 - €275.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #3 - €199.500 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso)
• Via Santa Maria 12 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso)
• Via Santa Maria 12 | Torino #2 - €150.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso)

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.