Via Monte Grappa 39 | Brescia #2

- Società Promotrice con rating qualitativo AA e che ha già restituito oltre €7.500.000 in piattaforma;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione con cedola interessi trimestrale e closing previsto in soli 15 mesi;

- Sviluppo immobiliare a Brescia, in prossimità del centro, in una zona in forte riqualificazione, con elevata domanda.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €300.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,00% + 1% di early bird = 13,00% (3,25% a trimestre)
Importo investito: €10.000,00

1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €325,00 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €325,00 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €325,00 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €325,00 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €10.325,00 (interesse residuo + cap)
 

Totale restituzione lorda ad investitore = €11.625,00

IL PROGETTO

La raccolta viene promossa per finanziare, in parte, l’acquisto definitivo e, in parte, gli interventi di ristrutturazione di una palazzina residenziale esistente di 3 piani fuori terra oltre piano interrato, situata a Brescia, in Via Monte Grappa 39, in un quartiere residenziale verde e ben collegato.

L’edificio cielo/terra sarà oggetto di una riqualificazione completa, con sopralzo per recupero sottotetto, cambio di destinazione d’uso del piano terra, realizzazione di autorimessa interrata e recupero di un rustico interno che diventerà un’abitazione indipendente immersa nel verde.

L’operazione si sviluppa nel cuore del quartiere Via Veneto — Borgo Trento, una delle zone più richieste di Brescia, e porterà alla realizzazione di un piccolo condominio di 7 appartamenti, tutti in classe energetica A, con impianti a pompa di calore e riscaldamento radiante, finiture di qualità e caratteristiche distintive per ciascuna unità.

Ogni appartamento sarà dotato di box in autorimessa interrata, oltre a cantine e posti auto esterni. Il progetto si inserisce in un contesto intimo e curato, lontano dai grandi sviluppi standardizzati.

Dal punto di vista autorizzativo, la Società Promotrice ha già siglato un preliminare notarile ed eredita un iter burocratico già concluso: il progetto è stato approvato dal Comune di Brescia, con oneri di urbanizzazione già versati e lavori strutturali già eseguiti. Questo consente un avvio lavori immediato, con successiva presentazione di SCIA in variante.

Il progetto prevede una superficie complessiva di circa 802 mq residenziali, oltre a spazi accessori, autorimessa, cantine e aree esterne private e condominiali.

Elemento di particolare pregio è il nuovo attico, con caratteristiche premium, affacci panoramici e alta luminosità, oltre al rustico indipendente nel cortile, una soluzione abitativa rara e altamente distintiva sul mercato locale.

L’intervento è inoltre orientato alla sostenibilità energetica, con pergola fotovoltaica per i posti auto e allaccio al teleriscaldamento, garantendo efficienza, riduzione dei consumi e costi di gestione contenuti.

LOCATION E MERCATO

Siamo nel quadrante nord-ovest di Brescia, tra le aree di Via Veneto – Borgo Trento / Crocifissa di Rosa, in prossimità del centro storico ma al di fuori delle zone più congestionate. Si tratta di una posizione semi-centrale consolidata, caratterizzata da un equilibrio tra residenziale stabile, servizi di quartiere e ottimi collegamenti.

La zona si distingue per essere più accessibile rispetto al centro storico, pur mantenendo una vicinanza strategica alle principali aree di interesse, con una buona liquidità e un trend di crescita. La prossimità al centro consente di beneficiare dei vantaggi urbani senza sostenere i costi premium tipici delle location più centrali.

L’area gode di collegamenti rapidi verso il centro città e le principali arterie urbane, oltre alla presenza di trasporto pubblico efficiente, rendendola facilmente accessibile sia per residenti sia per lavoratori.

Dal punto di vista dei servizi, il quartiere offre scuole, supermercati, attività commerciali, strutture sanitarie (tra cui gli Spedali Civili), aree verdi e servizi di prossimità, elementi che contribuiscono a un’elevata qualità della vita.

In sintesi, si tratta di un contesto che rappresenta un ottimo connubio tra centralità e vivibilità, con servizi completi, buona accessibilità e forte attrattività per famiglie e professionisti, rendendolo particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 26 iniziative (37 raccolte) e ben 33 restituzioni per oltre €7.500.000 di capitali + interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

• Via Balme 22 | Torino #1 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so V. Emanuele 202 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Balme 22 | Torino #2 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Carle 63 | Torino - €200.000 in 12 mesi al 9,50% annuo (restituito)
• Via Issiglio 42 BIS | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo  (restituito)
• Via Santa Giulia 72 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via B. Cellini 30 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Pio Foà 73 | Torino- €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Chieti 19 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Belgio 51 | Torino - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 56 | Torino - €125.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Parcheggi Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Filippo Turati 11 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Andorno 34 | Torino - €130.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Re Umberto 94 | Torino - €400.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi| Torino #1 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #2 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #3 - €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #1 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #2 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Vanchiglia 45 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino 2 - €350.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #1 - €400.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #2 - €300.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• C.so Principe Oddone 10 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #2 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #3 - €257.650 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Piacenza 289 | Chiavari (GE) - €350.000 in 15 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #1 - €224.550 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #2 - €275.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #3 - €199.500 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Santa Maria 12 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso e cedole pagate puntualmente)
• Via Santa Maria 12 | Torino #2 - €150.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso e cedole pagate puntualmente)
• "Villa Leonida" | Chiavari (GE) #1 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)