Via Unità d'Italia 88 | Desenzano del Garda (BS) #2

- Immobiltrade Srl, promotore storico con rating qualitativo AA e che ha già restituito oltre €7.500.000 in piattaforma;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione con cedola interessi trimestrale e closing previsto in soli 15 mesi;

- Sviluppo immobiliare a Desenzano del Garda, in prossimità del centro, in una zona in forte riqualificazione, con elevata domanda.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €300.000,00
Restituzione: 15 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,00% + 1% di early bird = 13,00% (3,25% a trimestre)
Importo investito: €10.000,00

1° cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €325,00 (interesse)
2° cedola (sesto mese) - €325,00 (interesse)
3° cedola (nono mese) - €325,00 (interesse)
4° cedola (dodicesimo mese) - €325,00 (interesse)
5° cedola (quindicesimo mese) - €10.325,00 (interesse residuo + cap)
 

Totale restituzione lorda ad investitore = €11.625,00

IL PROGETTO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare, in parte, l’acquisto e, in parte, la riqualificazione di una palazzina composta da due piani fuori terra oltre a un attico ricavato dal sottotetto, per una superficie commerciale complessiva di circa 850 mq, oltre a un terreno pertinenziale di circa 490 mq. Il promotore ha già sottoscritto un contratto preliminare regolarmente registrato e trascritto, in vista del successivo rogito definitivo.

L’intervento prevede una profonda riorganizzazione degli spazi interni e il recupero del sottotetto mediante parziale ampliamento, con l’obiettivo di realizzare un esclusivo attico che si aggiungerà ai 6 appartamenti previsti nei piani inferiori. Il complesso sarà completato da 11 posti auto privati e da una piscina condominiale con area verde e solarium, elementi che ne aumentano l’attrattività sia dal punto di vista commerciale sia residenziale.

Il capitolato e il quadro economico dell’operazione sono già stati definiti, mentre la SCIA alternativa al Permesso di Costruire, soggetta a parere ambientale, è in fase di predisposizione e verrà protocollata prima dell’avvio dei lavori. La conformità urbanistica dell’immobile deriva da una sanatoria conclusa nel 2023 e le verifiche tecniche effettuate hanno confermato la piena fattibilità dell’intervento e l’assenza di vincoli rilevanti.

La commercializzazione sarà supportata da rendering e materiale promozionale dedicato, con l’obiettivo di raccogliere manifestazioni di interesse già nelle fasi iniziali del progetto. L’operazione si distingue per il significativo incremento di valore generato dalla riqualificazione complessiva dell’edificio sotto il profilo edilizio, energetico e impiantistico.

I lavori comprenderanno il rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici, la sostituzione di serramenti, porte, pavimenti e rivestimenti, oltre alla valorizzazione delle aree esterne. Le unità saranno caratterizzate da finiture contemporanee di alto livello, illuminazione a LED, dettagli di design e soluzioni studiate per garantire elevati standard di comfort abitativo.

Il risultato finale sarà un elegante complesso residenziale composto da 6 appartamenti e 1 attico, tutti in classe energetica A, dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata (VMC) e pompe di calore autonome. Ogni unità beneficerà di almeno un posto auto privato, mentre l’attico rappresenterà il prodotto di punta dell’iniziativa: una residenza di circa 250 mq, con ampie terrazze, zona living separata dalla zona notte e un esclusivo roof top panoramico con solarium.

Le superfici interessate dall’intervento ammontano a circa 856 mq, comprensive di balconi, terrazze, giardini privati e spazi comuni. Ogni piano ospiterà un trilocale e un quadrilocale, entrambi dotati di doppi servizi e ampie terrazze, mentre le unità al piano terra beneficeranno anche di spazi verdi esclusivi.

In sintesi, il progetto darà vita a residenze "pari al nuovo" in un contesto verde e riservato nei pressi di Desenzano del Garda, a breve distanza dal lago ma lontano dalle criticità del turismo più intenso. Si tratta di una riqualificazione di un edificio esistente, senza ulteriore consumo di suolo e con un profilo di rischio urbanistico contenuto.

L’iniziativa si fonda su tre elementi chiave: qualità abitativa, efficienza energetica e servizi premium, inserendosi in uno dei mercati immobiliari più solidi e dinamici del Lago di Garda, caratterizzato da una domanda costante e da valori immobiliari in crescita nel lungo periodo.

LOCATION E MERCATO

L’intervento si colloca in una delle aree più interessanti del mercato immobiliare nei dintorni di Desenzano del Garda, particolarmente apprezzata da chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni del lago.

La posizione, a pochi minuti dalle rive del Lago di Garda, consente di raggiungere rapidamente Desenzano, Sirmione, Peschiera del Garda e le principali località turistiche della zona, beneficiando al contempo di un ambiente caratterizzato da verde, vigneti e dolci colline moreniche. Si tratta di un contesto particolarmente richiesto sia dalle famiglie sia da una clientela internazionale alla ricerca di soluzioni abitative di qualità in uno dei territori più apprezzati del Nord Italia.

Il mercato immobiliare gardesano continua a mostrare una notevole solidità, sostenuto da una domanda costante e da una disponibilità limitata di nuove costruzioni. Nelle aree residenziali più ricercate di Desenzano e delle località limitrofe, le quotazioni degli immobili di nuova realizzazione o completamente riqualificati possono raggiungere e superare i €4.500/5.500 al mq, con valori ancora più elevati per le soluzioni di pregio e con vista lago.

La domanda risulta sostenuta sia nel segmento della prima casa, grazie alla maggiore tranquillità rispetto al centro cittadino, sia nel comparto degli investimenti a reddito e degli affitti brevi, favorito dalla vicinanza al lago, ai porti turistici, ai ristoranti e alle numerose attrazioni del territorio. Il Garda rappresenta infatti una delle destinazioni turistiche più visitate d'Italia, con una presenza crescente di visitatori italiani e stranieri durante gran parte dell'anno.

Dal punto di vista commerciale, il progetto beneficia di un posizionamento particolarmente competitivo rispetto alle soluzioni fronte lago, offrendo un eccellente equilibrio tra qualità abitativa, privacy, servizi premium e valori di acquisto. La presenza di piscina condominiale, ampi spazi esterni, elevata efficienza energetica e posti auto privati rappresenta inoltre un importante elemento distintivo in un mercato dove tali caratteristiche sono sempre più richieste.

Le prospettive di rivalutazione risultano supportate dalla crescita registrata negli ultimi anni dal mercato immobiliare dell’area gardesana, considerata oggi uno dei poli residenziali e turistici più dinamici e resilienti del panorama immobiliare italiano.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 27 iniziative (40 raccolte) e ben 33 restituzioni per oltre €7.500.000 di capitali + interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

• Via Balme 22 | Torino #1 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so V. Emanuele 202 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Balme 22 | Torino #2 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Carle 63 | Torino - €200.000 in 12 mesi al 9,50% annuo (restituito)
• Via Issiglio 42 BIS | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo  (restituito)
• Via Santa Giulia 72 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via B. Cellini 30 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Pio Foà 73 | Torino- €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Chieti 19 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Belgio 51 | Torino - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 56 | Torino - €125.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Parcheggi Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Filippo Turati 11 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Andorno 34 | Torino - €130.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Re Umberto 94 | Torino - €400.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi| Torino #1 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #2 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #3 - €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #1 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #2 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Vanchiglia 45 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino 2 - €350.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #1 - €400.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #2 - €300.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• C.so Principe Oddone 10 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #2 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #3 - €257.650 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Piacenza 289 | Chiavari (GE) - €350.000 in 15 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #1 - €224.550 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #2 - €275.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #3 - €199.500 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Santa Maria 12 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso e cedole pagate puntualmente)
• Via Santa Maria 12 | Torino #2 - €150.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (in corso e cedole pagate puntualmente)
• "Villa Leonida" | Chiavari (GE) #1 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• "Villa Leonida" | Chiavari (GE) #2 - €200.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #1 - €400.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #2 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #3 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)