Via Roma 50 | Piacenza #2

- Immobiltrade Srl, promotore storico con rating qualitativo A e che ha già restituito oltre €8.000.000 in piattaforma;

- Rendimento stimato annuo dell'11,00% con restituzione con cedola interessi trimestrale e closing previsto in 18 mesi;

- Sviluppo immobiliare a Piacenza, in pieno centro, in una zona in forte riqualificazione, con elevata domanda.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

Ipotesi Piano di rimborso

Raccolta: €250.000,00
Restituzione: 18 mesi totali con cedola trimestrale
Tasso min annuo: 12,00% + 1% di early bird = 13,00% (3,25% a trimestre)
Importo investito: €10.000,00

1ª cedola (terzo mese post chiusura campagna) - €325,00 (interesse)
2ª cedola (sesto mese) - €325,00 (interesse)
3ª cedola (nono mese) - €325,00 (interesse)
4ª cedola (dodicesimo mese) - €325,00 (interesse)
5ª cedola (quindicesimo mese) - €325,00 (interesse)
6ª cedola (diciottesimo mese) - €10.325,00 (interesse residuo + capitale)

Totale restituzione lorda all'investitore = €11.950,00

IL PROGETTO

La raccolta è finalizzata a finanziare parte degli interventi di riqualificazione e valorizzazione residenziale di un intero fabbricato situato in Via Roma 50, nel centro di Piacenza.

L'immobile, sviluppato su 4 piani fuori terra oltre al piano interrato, presenta una superficie commerciale complessiva di circa 534 mq, che sarà suddivisa in 5 unità residenziali di metrature comprese tra circa 70 e 178 mq, oltre a 2 box auto, 5 cantine pertinenziali di superficie variabile tra 7 e 33 mq e un cortile interno comune.

La Società Promotrice ha già sottoscritto, registrato e trascritto il contratto preliminare di acquisto e si appresta a presentare il titolo edilizio mediante SCIA alternativa al Permesso di Costruire. La fattibilità dell'intervento e la conformità edilizia, urbanistica e catastale dell'immobile sono già state verificate e asseverate dal tecnico progettista.

Il progetto prevede la riqualificazione integrale dell'edificio storico-residenziale, preservandone gli elementi architettonici di pregio e integrandoli con finiture contemporanee, tecnologie avanzate e soluzioni progettuali orientate al comfort abitativo e all'efficienza energetica, con l'obiettivo di raggiungere la Classe Energetica A4.

La distribuzione degli spazi si articolerà come segue:

- Piano interrato: realizzazione delle cantine pertinenziali e dei locali tecnici a servizio dell'edificio.

- Piano terra: accessi pedonale e carraio da Via Roma, 2 box auto, deposito biciclette, vano scala con ascensore e accesso al cortile interno. Sono inoltre previste due unità residenziali, di cui un bilocale su un unico livello e un bilocale duplex collegato internamente al piano primo.

- Piano primo: sviluppo del bilocale duplex e realizzazione di un'abitazione signorile di ampia metratura, caratterizzata da una zona giorno affacciata sul cortile interno, un balcone e una veranda completamente vetrata.

- Piano secondo: realizzazione di ambienti residenziali con ampie zone giorno, saloni a doppia altezza, camere padronali e bagni privati.

- Piano terzo/sottotetto: valorizzazione dei volumi sottostanti la copertura mediante vani accessori, soppalchi e bagni a tutta altezza, con illuminazione e ventilazione naturali garantite da lucernari e appositi sistemi di aerazione.

Particolare attenzione sarà dedicata alla qualità costruttiva e all'isolamento termoacustico, attraverso l'impiego di divisori isolati, controsoffitti tecnici, pavimentazioni e rivestimenti in gres porcellanato di prima scelta, serramenti in PVC con vetrocamera basso-emissiva e portoncini blindati antieffrazione in Classe 3.

Sul fronte impiantistico, l'edificio sarà dotato di sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da pompe di calore ad alta efficienza, con contabilizzazione individuale dei consumi, deumidificazione integrata e produzione autonoma di acqua calda sanitaria per ciascuna abitazione.

Gli appartamenti disporranno inoltre di impianti elettrici di nuova generazione con funzionalità domotiche, tra cui il comando centralizzato Master OFF, schermature solari motorizzate, videocitofonia, predisposizione per sistemi antintrusione wireless e rete dati cablata.

L'intervento punta quindi a trasformare un edificio storico nel cuore di Piacenza in un complesso residenziale moderno, efficiente e di elevata qualità, coniugando il recupero del patrimonio architettonico esistente con soluzioni abitative contemporanee e tecnologicamente avanzate.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare del centro storico di Piacenza mostra un andamento moderatamente positivo, con una crescente distinzione tra immobili tradizionali e soluzioni residenziali riqualificate, caratterizzate da finiture di pregio ed elevata efficienza energetica.

In questo contesto, gli interventi di recupero conservativo e valorizzazione di immobili storici, con standard abitativi contemporanei, possono beneficiare di un posizionamento commerciale distintivo.

Per operazioni di fascia medio-alta, si individua un intervallo indicativo di vendita compreso tra 3.000 e 3.600 €/mq, da verificare sulla base di immobili comparabili, caratteristiche definitive del progetto e condizioni di mercato.

L'intervento in oggetto, che prevede la riqualificazione di un palazzo storico attraverso soluzioni architettoniche e tecnologiche moderne, presenta caratteristiche potenzialmente favorevoli alla valorizzazione e alla commerciabilità delle unità residenziali.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

IMMOBILTRADE SRL è una società ormai conosciuta e collaudata dagli investitori che propone progetti nel centro e semicentro di Torino. Si tratta di una Società con notevole forza propulsiva, già protagonista di 28 iniziative (43 raccolte) e ben 35 restituzioni per oltre €8.000.000 di capitali + interessi, che analizza, con perizia e competenza, i deal da proporre con il denominatore comune della «rigenerazione urbana».

• Via Balme 22 | Torino #1 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so V. Emanuele 202 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Balme 22 | Torino #2 - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Carle 63 | Torino - €200.000 in 12 mesi al 9,50% annuo (restituito)
• Via Issiglio 42 BIS | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo  (restituito)
• Via Santa Giulia 72 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via B. Cellini 30 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Pio Foà 73 | Torino- €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Chieti 19 | Torino - €120.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Belgio 51 | Torino - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 56 | Torino - €125.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Parcheggi Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Filippo Turati 11 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Andorno 34 | Torino - €130.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• C.so Re Umberto 94 | Torino - €400.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi| Torino #1 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #2 - €250.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Eandi | Torino #3 - €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #1 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Villarfocchiardo 27 | Torino #2 - €350.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via Vanchiglia 45 | Torino - €150.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino - €200.000 in 12 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Multiproject Immobiltrade | Torino 2 - €350.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #1 - €400.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #2 - €300.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• C.so Principe Oddone 10 | Torino - €100.000 in 12 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Principessa Clotilde 85 | Torino #2 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Trento/ Via Trieste | Toscolano Maderno (BS) #3 - €257.650 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Piacenza 289 | Chiavari (GE) - €350.000 in 15 mesi all'11,00% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #1 - €224.550 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #2 - €275.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via XXIV Maggio 81 | Lonato del Garda (BS) #3 - €199.500 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Santa Maria 12 | Torino #1 - €200.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• Via Santa Maria 12 | Torino #2 - €150.000 in 15 mesi al 10,50% annuo (restituito)
• "Villa Leonida" | Chiavari (GE) #1 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• "Villa Leonida" | Chiavari (GE) #2 - €200.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #1 - €400.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso e cedole pagate regolarmente)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #2 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso e cedole pagate regolarmente)
• Via Monte Grappa 39 | Brescia #3 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso e cedole pagate regolarmente)
• Via Unità d'Italia 88 | Desenzano del Garda (BS) #1 - €400.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Unità d'Italia 88 | Desenzano del Garda (BS) #2 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)
• Via Unità d'Italia 88 | Desenzano del Garda (BS) #3 - €300.000 in 15 mesi al 11,00% annuo (in corso)